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Leistungen
Sie müssen nicht wissen, wie die passende Verwaltungsform heißt. Finden Sie die Zeile, die Ihre Lage beschreibt – dahinter steht, was im Einzelnen übernommen wird.
Der beschriebene Umfang ist der Kern. Einzelne Aufgaben lassen sich dazunehmen oder weglassen – was übernommen wird, halten wir vorher gemeinsam fest.
„Wir sind eine Eigentümergemeinschaft und suchen eine Verwaltung.“
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften, die neu bestellen oder den Verwalter wechseln wollen. Die Verwaltung führt die Gemeinschaft durch das Jahr – von der Versammlung bis zur Abrechnung – und bleibt dabei erreichbar.
- Eigentümerversammlung
- Einladen, vorbereiten und leiten. Sie bekommen das Protokoll, ohne nachfragen zu müssen, und die Beschlusssammlung wird geführt.
- Beschlüsse umsetzen
- Was die Versammlung entscheidet, wird beauftragt, begleitet und nachgehalten – bis es erledigt ist, nicht bis es beauftragt ist.
- Wirtschaftsplan und Hausgeld
- Wirtschaftsplan aufstellen, Hausgeld abrechnen, Zahlungen überwachen. Die Jahresabrechnung kommt prüffähig und erklärbar.
- Handwerker und Firmen
- Angebote einholen, beauftragen, koordinieren und die Rechnungen prüfen – mit Firmen aus der Region, die man kennt.
„Ich vermiete und will die Betreuung abgeben.“
Mietverwaltung
Für Vermieter von Häusern und Wohnungen, denen die Verwaltung neben Beruf oder Ruhestand zu viel geworden ist. Mieter bekommen einen erreichbaren Ansprechpartner, Eigentümer eine geordnete Akte.
- Mieterbetreuung
- Anliegen, Wohnungsübergaben, Schriftverkehr: die Mieter wenden sich an die Verwaltung, nicht mehr an Sie.
- Nebenkostenabrechnung
- Jährlich, fristgerecht und nachvollziehbar – auch für die Mieter, das erspart Rückfragen und Streit.
- Mietinkasso
- Zahlungseingänge überwachen, erinnern, mahnen. Sie sehen, was eingegangen ist, ohne selbst hinterherzutelefonieren.
- Vermietung
- Wird eine Wohnung frei: anbieten, Besichtigungen führen, Mieter auswählen, übergeben – abgestimmt mit Ihnen.
„Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage.“
Sondereigentumsverwaltung
Der übliche Fall bei Kapitalanlegern: Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum – Dach, Treppenhaus, Fassade. Alles innerhalb Ihrer Wohnung bleibt Ihre Sache. Genau diesen Teil übernimmt die Sondereigentumsverwaltung.
- Ihre Wohnung, Ihr Mieter
- Betreuung des Mietverhältnisses: Anliegen, Übergaben, Neuvermietung, wenn die Wohnung frei wird.
- Abrechnung
- Nebenkosten gegenüber dem Mieter abrechnen und die Zahlen aus Hausgeld und Miete für Sie zusammenführen.
- Zahlungen im Blick
- Miete überwachen, erinnern, mahnen – Sie sehen den Stand, ohne selbst Buch zu führen.
Sie behalten Ihre Stimme in der Eigentümergemeinschaft; die Sondereigentumsverwaltung ersetzt nicht die WEG-Verwaltung des Hauses.
„Ich besitze ein Gewerbeobjekt in der Region.“
Gewerbeverwaltung
Ladenlokal, Praxisfläche oder kleines Bürohaus: Gewerbliche Mietverhältnisse folgen anderen Verträgen und anderen Fristen als Wohnraum. Verwaltet wird beides vom selben Ansprechpartner.
- Verträge und Fristen
- Laufzeiten, Optionen und Kündigungsfristen der Gewerbemietverträge im Blick behalten, bevor sie zum Problem werden.
- Nebenkosten für Gewerbeflächen
- Abrechnung nach dem, was der Vertrag vorsieht – transparent gegenüber Ihren gewerblichen Mietern.
- Betreuung von Objekt und Mietern
- Ansprechpartner für die Mieter, Koordination der beauftragten Firmen, Rechnungen prüfen.
Unsicher, welches Kapitel Ihres ist?
Schildern Sie kurz Objekt und Anlass – am Telefon oder über das Formular. Beides führt zum selben Ansprechpartner.